2762 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486223222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068486223222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 227 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 400 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 520 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 347 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 412 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 376 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 254 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −25 916 $ | 335 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 351 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 369 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.