2754 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
550 500 $
Autre · 2 605 $/m² · 211,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486223367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
94068486223367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 695 m · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 455 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 360 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 623 m · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 514 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 448 712 $ Poids 35 % |
| 7 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 420 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 173 $ Poids 29 % |
| 9 | 3938-3942, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-01-23 · 984 m · Vendu 260 500 $ (1 391 $/m²) 187,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 967 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 345 391 $ Poids 28 % |
| 10 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 422 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 4008-4010, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2024-12-18 · 854 m · Vendu 280 000 $ (1 516 $/m²) 184,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.