Rue BOSQUET · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Autre · 3 280 $/m² · 82 m² · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 42 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486224065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
94068486224065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 132 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 359 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 936 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 806 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 671 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 910 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.