4049 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
254 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 852 $/m² · 66,1 m² · constr. 1976 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486224825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94068486224825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 712 $ Poids 23 % |
| 3 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +118 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 290 $ Poids 18 % |
| 4 | , Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 650 $ Poids 15 % |
| 5 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 334 796 $ Poids 8 % |
| 6 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 480 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 403 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 295 406 $ Poids 4 % |
| 8 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 332 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 313 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 245 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 843 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 363 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 985 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 255 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.