2774 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
94068486225032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 417 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 606 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 417 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 096 $ Poids 51 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 895 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 386 438 $ Poids 39 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 48 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 973 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 122 $ Poids 33 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 362 178 $ Poids 21 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 385 358 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.