2518 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
300 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 845 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068486225343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 427 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 514 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 393 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 306 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 313 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 369 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-03-20 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 303 $/m²) 115,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 523 $ Poids 38 % |
| 8 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 043 $ Poids 38 % |
| 10 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 770 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.