2510 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 291 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068486225485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 400 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 491 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 380 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 293 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 354 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 403 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 126 $ Poids 43 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 405 $ Poids 40 % |
| 8 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 543 $ Poids 39 % |
| 9 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 294 885 $ Poids 36 % |
| 10 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 389 001 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.