2506 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 793 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
94068486225546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 388 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 503 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 374 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 300 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 307 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 303 $ Poids 41 % |
| 8 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 301 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 195 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.