2502 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 630 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068486225607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 376 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 437 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 588 $ Poids 48 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 467 $ Poids 30 % |
| 5 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 354 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 264 571 $ Poids 25 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 024 $ Poids 23 % |
| 8 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 888 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 273 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 795 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 385 710 $ Poids 15 % |
| 10 | 2508, rue de la Corse, Saguenay 2024-06-07 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 330 471 $ Poids 12 % |
| 11 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 3814-3816, rue Saint-Laurent, Saguenay 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 357 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 603 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.