2498 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 974 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
94068486225678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 466 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 281 035 $ Poids 37 % |
| 5 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 392 $ Poids 36 % |
| 6 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 174 $ Poids 36 % |
| 7 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 078 $ Poids 36 % |
| 8 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 812 $ Poids 30 % |
| 9 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 847 $ Poids 29 % |
| 10 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 372 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.