2494 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 723 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068486225749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 347 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 487 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 358 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 290 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 432 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 351 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 297 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 340 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 400 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 875 $ Poids 40 % |
| 10 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +750 $ | 189 996 $ Poids 36 % |
| 12 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 292 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.