2509 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 007 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068486225803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 482 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 413 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 287 729 $ Poids 57 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 293 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 232 $ Poids 44 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 937 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 337 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 619 $ Poids 40 % |
| 9 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 333 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 302 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.