2505 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
270 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 914 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486225864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068486225864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 466 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 710 $ Poids 53 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 281 040 $ Poids 39 % |
| 5 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 928 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 408 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 280 262 $ Poids 38 % |
| 7 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 373 144 $ Poids 35 % |
| 9 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 285 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 372 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.