2486 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
273 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 148 $/m² · 127,4 m² · constr. 1969 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486226892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068486226892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 918 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 229 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 3972, rue Panet, Saguenay 2025-10-03 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 244 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 3971-3973, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-01 · 680 m · Vendu 96 288 $ (740 $/m²) 130,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 745 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +9 629 $ | 113 663 $ Poids 66 % |
| 5 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 033 $ Poids 54 % |
| 6 | 3976-3978, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2026-01-21 · 661 m · Vendu 319 000 $ (2 164 $/m²) 147,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 355 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 346 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 315 667 $ Poids 47 % |
| 8 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 3921-3923, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2025-05-16 · 864 m · Vendu 220 000 $ (1 626 $/m²) 135,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 3949-3955, Rue des Sizerins, Saguenay 2025-07-03 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 834 $ Poids 44 % |
| 11 | 3836-3838, rue de Belfort, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 442 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 2416, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-03-20 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 303 $/m²) 115,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 200 478 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.