2581 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 84,9 m² · constr. 1998 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486231064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068486231064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 377 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 330 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 441 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 678 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 277 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 435 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 341 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 897 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 706 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 336 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.