2564 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486231788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068486231788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 267 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 443 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 471 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 387 034 $ Poids 81 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 54 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 358 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 415 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 755 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 391 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 229 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 370 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 814 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 471 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.