2570 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 88,7 m² · constr. 1983 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486232082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068486232082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 258 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 428 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 680 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 865 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 454 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 707 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.