2566 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486232183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068486232183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 261 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 457 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 671 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 850 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 440 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 390 $ Poids 55 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 968 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 698 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 882 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.