2560-2562 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 125,3 m² · constr. 1984 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486232305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068486232305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 303 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 510 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 303 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 543 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 471 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 442 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 883 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.