2563 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486232712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068486232712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 274 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 287 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 410 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 311 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 70 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 281 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.