2555 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486232965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068486232965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 196 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 437 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 774 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 416 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 382 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 775 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 464 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 604 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 303 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 409 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 630 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.