2545 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
231 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 924 $/m² · 79,1 m² · constr. 1971 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486233247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
94068486233247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 296 $ Poids 36 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 309 121 $ Poids 34 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −2 613 $ | 256 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 345 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 973 $ Poids 20 % |
| 8 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 377 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 470 $ Poids 12 % |
| 10 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 3814-3816, rue Saint-Laurent, Saguenay 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 357 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 603 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.