2753 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 73,8 m² · constr. 1981 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486233392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068486233392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 280 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 189 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 485 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 198 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 437 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 359 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 207 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 200 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 275 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 69 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.