2745 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 129,8 m² · constr. 1968 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486233757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068486233757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 200 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 477 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 200 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 330 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 885 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 351 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 761 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 354 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 997 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 407 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 779 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.