2511 Rue COURLIS · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 572 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486234238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
94068486234238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 437 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 485 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 477 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 289 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 339 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 291 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 399 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +750 $ | 189 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 3740 et 3742, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.