2529 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
231 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 744 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486234511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
94068486234511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 446 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 480 $ Poids 44 % |
| 4 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 269 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 566 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 359 966 $ Poids 29 % |
| 6 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 345 676 $ Poids 28 % |
| 7 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 312 322 $ Poids 26 % |
| 8 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 753 $ Poids 26 % |
| 9 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 148 $ Poids 25 % |
| 10 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 491 $ Poids 22 % |
| 11 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 360 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 815 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 391 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.