2517 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
252 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 774 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486234714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068486234714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 635 $ Poids 34 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 134 $ Poids 9 % |
| 3 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 468 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 391 392 $ Poids 7 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 287 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 304 899 $ Poids 3 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 324 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 780 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 356 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 297 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 250 080 $ Poids 2 % |
| 10 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 736 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.