2489 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
234 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 006 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
94068486235108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 344 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 437 254 $ Poids 51 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 361 080 $ Poids 39 % |
| 3 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 317 990 $ Poids 30 % |
| 5 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 354 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 743 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 921 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 273 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 3984-3986, rue de Courcelles, Saguenay 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 775 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.