4040 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
248 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 087 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
94068486235559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 322 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 434 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 280 $ Poids 43 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 316 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 262 917 $ Poids 26 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 352 299 $ Poids 25 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 824 $ Poids 24 % |
| 8 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 702 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 383 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 948 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 271 765 $ Poids 15 % |
| 11 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 863 $ Poids 12 % |
| 12 | 3984-3986, rue de Courcelles, Saguenay 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 348 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.