4027 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
279 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 215 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
94068486235655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 712 $ Poids 26 % |
| 2 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 893 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +118 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 290 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saguenay 2024-08-15 · 927 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 650 $ Poids 17 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 403 $ Poids 6 % |
| 5 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −67 115 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 305 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −98 327 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 365 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.