2502 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
242 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
94068486235660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 440 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 803 $ Poids 40 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 320 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +5 227 $ | 266 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 248 $ Poids 24 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 373 $ Poids 23 % |
| 8 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 331 $ Poids 18 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 387 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 274 810 $ Poids 14 % |
| 11 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 357 $ Poids 11 % |
| 12 | 3814-3816, rue Saint-Laurent, Saguenay 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 357 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 603 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.