2498 Rue VERDIERS · Saguenay
Valeur estimée
256 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 621 $/m² · 70,8 m² · constr. 1969 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486235721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94068486235721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 396 $ Poids 40 % |
| 2 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 398 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 934 $ Poids 18 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 292 446 $ Poids 12 % |
| 5 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 329 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 310 352 $ Poids 7 % |
| 7 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 242 875 $ Poids 7 % |
| 8 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 303 258 $ Poids 6 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 733 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 361 360 $ Poids 5 % |
| 10 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 253 815 $ Poids 5 % |
| 11 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 283 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.