2478 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 655 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068486236065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 371 $ Poids 40 % |
| 2 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 423 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 971 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 980 $ Poids 33 % |
| 4 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 309 147 $ Poids 22 % |
| 5 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 345 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 257 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 875 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 266 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 377 113 $ Poids 10 % |
| 10 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 298 953 $ Poids 9 % |
| 11 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 114 $ Poids 9 % |
| 12 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 085 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.