2474 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 994 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068486236156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 252 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 478 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 345 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 330 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 286 313 $ Poids 49 % |
| 4 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 335 794 $ Poids 43 % |
| 6 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 401 $ Poids 43 % |
| 7 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 467 $ Poids 42 % |
| 8 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 287 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 292 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 336 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 380 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 187 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 379 291 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.