4052-4054 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
262 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 154 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 110 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
94068486236211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 315 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 457 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 331 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 275 648 $ Poids 30 % |
| 6 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 366 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 876 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 367 349 $ Poids 18 % |
| 11 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 911 m · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 282 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.