2466 Rue BELLERIVE · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 021 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486236606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068486236606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 494 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 378 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 294 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 284 $ Poids 51 % |
| 4 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 301 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 356 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 344 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 969 $ Poids 43 % |
| 9 | 4093-4095, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-05 · 932 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 380 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-03-20 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 303 $/m²) 115,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 2408-2410, Rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2024-09-25 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 192 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.