4029-4033 Rue DE LA VOYE · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 169,2 m² · constr. 1970 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486238528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068486238528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 582 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 422 $ Poids 57 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 497 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 554 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 190 706 $ Poids 51 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 497 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 586 567 $ Poids 44 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 623 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 404 027 $ Poids 39 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 714 $ Poids 38 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 541 $ Poids 36 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 939 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 384 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 474 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 507 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.