4025 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486238750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068486238750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 363 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 422 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 410 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 726 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 820 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 449 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 857 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 352 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.