4030-4032 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 196,3 m² · constr. 1959 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486238834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068486238834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 319 $ Poids 49 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 150 $ Poids 22 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 649 360 $ Poids 20 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 043 $ Poids 19 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 478 $ Poids 15 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 823 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 186 $ Poids 12 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 161 $ Poids 4 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 535 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.