4043 Rue DE LA VOYE · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 134,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486239265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
94068486239265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 357 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 566 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 486 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 659 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 359 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 566 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 519 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 475 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 341 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 170 791 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.