4036-4040 Rue DE LA VOYE · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486239704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068486239704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 83 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 503 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 424 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 411 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 602 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 608 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 783 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 354 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 584 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 369 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 568 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 331 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.