4042-4044 Rue DE LA VOYE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486239746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068486239746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 442 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 602 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 385 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 468 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 436 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 605 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 412 $ Poids 69 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 165 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 241 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 947 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.