2400 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486239935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068486239935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 74 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 510 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 425 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 317 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 577 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 370 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 345 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 800 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 355 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 449 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 425 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 615 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.