2551 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068486242076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 180 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 449 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 398 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 391 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 389 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 711 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 396 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 285 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 420 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 143 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +17 278 $ | 375 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 186 $ Poids 68 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 386 403 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.