2554 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 108,5 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068486242153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 413 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 408 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 468 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 709 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 413 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 377 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 33 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 300 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 437 008 $ Poids 69 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 170 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 390 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 360 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 356 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 447 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.