2543 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068486242339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 146 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 443 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 357 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 386 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 244 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 414 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 723 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 470 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 679 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 390 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 101 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +17 278 $ | 370 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 577 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 973 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.