2546 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068486242406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 375 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 423 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 679 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 429 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 184 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 487 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 512 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 61 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 424 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 458 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 321 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 370 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.