2542 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068486242587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 196 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 502 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 943 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 196 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 997 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 369 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 351 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 436 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 766 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.