4017 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486242864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068486242864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 438 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 346 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 383 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 689 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 465 910 $ Poids 74 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 513 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 890 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 390 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 235 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 411 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 539 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 307 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.