2534 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486243165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068486243165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
331 214 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 356 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 427 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 393 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 702 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 432 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 888 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 95 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 491 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 765 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 264 364 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.